Leasing Inmobiliario

¿QUÉ ES LEASING INMOBILIARIO?

Contrato en el cual el bien objeto de leasing es un inmueble. Es un contrato mediante el cual una parte denominada entidad autorizada entrega a un locatario la tenencia de un inmueble destinado a vivienda para su uso y goce a cambio del pago de un instalamento periódico, durante un plazo convenido, a cuyo vencimiento el bien se restituye a su propietario o se transfiere al locatario, si este último decide ejercer una opción de adquisición pactada a su favor y paga su valor.

Diferencia entre leasing y Arrendamiento:

entre el leasing operativo y el arrendamiento, la diferencia radica en que el bien objeto del contrato debe ser susceptible de renta, exigencia que no se predica del bien objeto de un contrato de arrendamiento.

Diferencia entre Leasing y Crédito:

mientras en el leasing se tiene como condición esencial la entrega de un activo de propiedad de la compañía Leasing al locatario para su uso y goce, en el crédito lo que se entrega al cliente es dinero, bien fungible, debiendo el beneficiario del crédito devolver dinero, junto con los intereses involucrados por la operación.

El pago periódico en el leasing es un canon, donde puede o no contener amortización del valor del activo que se entrega en leasing, entre tanto, en el crédito se pagan cuotas, o inclusive un solo pago al vencimiento del plazo del mutuo, junto con unos réditos del capital prestado, es decir pago de intereses.

En el leasing no hay traslado de la propiedad del bien entregado en arrendamiento durante el plazo del contrato; en el crédito, el dinero que se entrega en préstamo es traslaticio de dominio, al ser bien fungible, y el deudor se obliga a pagar en dinero, billetes o recursos estos diferentes a los entregados por la entidad financiera.