Constitución Y Cancelación de gravámenes (Hipoteca)

Constitución Y Cancelación de gravámenes (Hipoteca): LA HIPOTECA Según el código civil colombiano, es un derecho de prenda constituido sobre bienes inmuebles, que por el hecho de estar hipotecados, no dejan de permanecer en poder del deudor. Dicho de otra manera, la hipoteca es un derecho real que recae sobre un bien inmueble, que aunque permanezca en poder del deudor o de quien constituye la hipoteca, da derecho al acreedor para perseguir el bien hipotecado, en caso de que el deudor incumpla la obligación por la cual sirvió de garantía el bien hipotecado. La hipoteca se constituye precisamente para garantizar una obligación o deuda. Quien adquiere una obligación o una deuda, garantiza al acreedor esa deuda u obligación con un bien inmueble, constituyendo para ello la hipoteca sobre dicho bien. Aquí vemos que surgen dos contratos, el contrato mediante el cual surge la obligación o deuda, y el contrato de la hipoteca, por lo que este último resulta ser un contrato accesorio del...
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Constitución y cancelación de Afectación a Vivienda Familiar

Constitución y cancelación de Afectación a Vivienda Familiar REQUISITOS: CONSTITUCIÓN DE AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR Para la constitución de afectación a vivienda familiar son necesarios los siguientes documentos: Cuando sea un inmueble sometido a propiedad horizontal ubicado en Cali: 1. Escritura pública de adquisición. 2. Certificado de tradición vigente. 3. Paz y salvo de predial (CAM). 4. Paz y salvo de valorización (Q.A.P CAM) (Este paz y salvo solo es válido para tramites notariales 30 días calendario contados a partir de su fecha de expedición). NOTA: Cada paz y salvo debe traer sus respectivas estampillas. 5. Paz y salvo de administración. 6. Copia de cédula del propietario y su cónyuge ó compañera permanente Cuando sea un inmueble sometido a propiedad horizontal ubicado en otra ciudad. 1. Escritura pública de adquisición. 2. Certificado de tradición vigente. 3. Paz y salvo municipal. 4. Paz y salvo de valorización Municipal. 5. Paz y salvo de valorización departamental. 6. Paz y salvo de administración. 7. Copia de cédula del propietario y su cónyuge ó compañera permanente Cuando sea un inmueble ubicado en Cali y no este sometido a propiedad horizontal. 1. Escritura pública de...
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Constitución, Cancelación y sustitución del Patrimonio de Familia (Decreto 019/2012)

CANCELACIÓN DE PATRIMONIO DE FAMILIA El trámite de cancelación de patrimonio de familia, solo será procedente en notaria cuando: No existan hijos menores de edad solo mayores: 1. Escritura publica de constitución del patrimonio de familia. 2. Certificado de tradición vigente. 3. fotocopia de la cedula del propietario ó propietarios. 4. Fotocopias de las cedulas de ciudadanía ó registros civiles de nacimientos de los hijos mayores de edad. NOTA: En caso de existir una hipoteca vigente al momento de la cancelación de dicho patrimonio de familia se deberá solicitar carta de autorización del banco. En caso que el propietario sea uno solo, y al momento de haber constituido dicho patrimonio de familia fuere casado o en unión libre, deberá aportar copia de la cedula del cónyuge o compañero permanente por que este debe consentir con su firma el levantamiento de dicho patrimonio. No existan hijos: 1. Escritura publica de constitución del patrimonio de familia. 2. Certificado de tradición vigente. 3. fotocopia de la cedula del propietario ó propietarios. NOTA: En caso de existir una hipoteca...
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Constitución y cancelación de Usufructo

Constitución y cancelación de Usufructo REQUISITOS CONSTITUCIÓN USUFRUCTO Para la constitución de usufructo son necesarios los siguientes documentos: Cuando sea un inmueble sometido a propiedad horizontal ubicado en Cali: 1. Escritura pública de adquisición. 2. Certificado de tradición vigente. 3. Paz y salvo de predial (CAM). 4. Paz y salvo de valorización (Q.A.P CAM) (Este paz y salvo solo es válido para tramites notariales 30 días calendario contados a partir de su fecha de expedición). NOTA: Cada paz y salvo debe traer sus respectivas estampillas. 5. Paz y salvo de administración. 6. Copia de cédula del propietario (usufructuante) y de los beneficiarios (usufructuarios). Cuando sea un inmueble sometido a propiedad horizontal ubicado en otra ciudad. 1. Escritura pública de adquisición. 2. Certificado de tradición vigente. 3. Paz y salvo municipal. 4. Paz y salvo de valorización Municipal. 5. Paz y salvo de valorización departamental. 6. Paz y salvo de administración. 7. Copia de cédula del propietario (usufructuante) y de los beneficiarios (usufructuarios). Cuando sea un inmueble ubicado en Cali y no este sometido a propiedad horizontal. 1. Escritura pública de adquisición. 2. Certificado de tradición vigente. 3. Paz y salvo de predial (CAM). 4. Paz y salvo de...
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Remates

Remates DECRETO 890 DE 2003 Artículo 1°. Comisionados. Para todos los efectos de que trata este decreto, tendrán la calidad de comisionados: a) Las Notarías; b) Las Cámaras de Comercio; c) Los Martillos legalmente autorizados, de acuerdo con lo establecido en el Decreto 1639 de 1996. Artículo 2°. Petición de la comisión. El juez de conocimiento, a petición de quien tenga derecho a solicitar el remate o interesado, deberá comisionar al Notario, a la Cámara de Comercio o al Martillo legalmente autorizado, dentro o fuera de la sede del juzgado, para adelantar la diligencia de remate. El interesado escogerá la Notaría, Cámara de Comercio o Martillo legalmente autorizado que adelantará la comisión, especificando la entidad en caso de existir varias en el municipio en donde estén ubicados los bienes. En la petición, el interesado deberá autorizar expresamente al juez para que debite de las sumas de dinero producto del remate lo correspondiente a la cancelación de la Tarifa por Adjudicación de que trata el artículo...
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Leasing Inmobiliario

¿QUÉ ES LEASING INMOBILIARIO? Contrato en el cual el bien objeto de leasing es un inmueble. Es un contrato mediante el cual una parte denominada entidad autorizada entrega a un locatario la tenencia de un inmueble destinado a vivienda para su uso y goce a cambio del pago de un instalamento periódico, durante un plazo convenido, a cuyo vencimiento el bien se restituye a su propietario o se transfiere al locatario, si este último decide ejercer una opción de adquisición pactada a su favor y paga su valor. Diferencia entre leasing y Arrendamiento: entre el leasing operativo y el arrendamiento, la diferencia radica en que el bien objeto del contrato debe ser susceptible de renta, exigencia que no se predica del bien objeto de un contrato de arrendamiento. Diferencia entre Leasing y Crédito: mientras en el leasing se tiene como condición esencial la entrega de un activo de propiedad de la compañía Leasing al locatario para su uso y goce, en el...
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Reforma Estatutaria

¿QUÉ ES UNA REFORMA ESTATUTARIA? Se debe entender por reforma estatutaria todas aquellas modificaciones que se realicen al contrato social. Se puede presentar reforma parcial o total de estatutos. Es necesario diferenciar entre las reformas estatutarias o las simples actuaciones que permite el adecuado desarrollo del objeto social, como lo es los cambios en la representación legal o la apertura de establecimientos de comercio. ¿QUE REFORMAS SE DEBEN REGISTRAR? 1. Cambio de la razón social. 2. Reforma de la vigencia. 3. Reforma del objeto. 4. Reforma del sistema de representación legal. 5. Reforma a las facultades del representante legal. 6. Transformación. 7. Conversión de empresas unipersonales. 8. Cambio en el domicilio. 9. Fusión. 10. Escisión. 11. Disolución. 12. Entre otras. ¿DONDE SE DEBEN REGISTRAR? La solicitud de registro del documento de reforma debe formularse en la cámara de comercio con jurisdicción en el lugar donde la sociedad tiene el domicilio social. Adicionalmente, todos los documentos en donde consten las reformas del contrato social se registrarán también en las Cámaras de Comercio correspondientes a los lugares en donde...
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Constitución de Sociedades (Anónima, SAS, Comandita Simple, Limitada)

Constitución de Sociedades La sociedad anónima es una de las figuras más utilizadas en la constitución de empresas, y está conformada por un número plural de socios que no puede ser menor a cinco (5) socios y un máximo ilimitado. La razón social debe estar seguida por la sigla S.A. El capital de las sociedades anónimas se divide en acciones de igual valor y se representan por un título negociable. El capital de la sociedad anónima comprende el capital autorizado, suscrito y pagado. La sociedad en comandita Art. 323 del Código de Comercio y subsiguientes. La sociedad en comandita se formará siempre entre uno o más socios que comprometen solidaria e ilimitadamente su responsabilidad por las operaciones sociales y otro o varios socios que limitan la responsabilidad a sus respectivos aportes. Los primeros se denominarán socios gestores o colectivos y los segundos, socios comanditarios. La razón social de las comanditarias se formará con el nombre completo o el solo apellido de uno o más socios colectivos y se...
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