Pacto de Retroventa

Pacto de Retroventa: La retroventa es un pacto que puede suscribirse por las partes en el contrato de compraventa que consiste según lo preceptuado en el artículo 1939 del código civil en: “Por el pacto de retroventa el vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida, reembolsando al comprador con la cantidad determinada que se estipulare, o en defecto de esta estipulación lo que haya costado la compra”. El pacto de retroventa es accesorio al contrato de compraventa, es decir, solo puede celebrarse pacto de retroventa cuando anteriormente se ha celebrado un contrato de compraventa, dicho pacto debe ser plasmado en el contrato. Entre las obligaciones del comprador en el pacto de retroventa esta restituir la cosa vendida con sus accesorios naturales. Además el comprador deberá indemnizar al vendedor por los deterioros que por su culpa haya sufrido la cosa. Entonces a través del pacto de retroventa lo que se hace es resolver un contrato de compraventa, pues en esta figura jurídica...
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Dación de pago

DACIÓN DE PAGO: Es una clase de pago en donde el acreedor consiente que el deudor o un tercero pague o extinga su obligación mediante una prestación diferente a la pactada inicialmente. REQUISITOS 1. Debe haber un acuerdo entre deudor y acreedor en que se pagará con un objeto distinto al pactado. Es una excepción al principio de que el pago debe realizarse conforme a la obligación. 2. Si el deudor va a dar una cosa, debe tener capacidad para transferir el dominio de la misma. La nueva prestación debe hacerse de manera inmediata, pues la dación no puede ser un acto que el deudor se compromete realizar en el futuro. 3. En la dación, deben observarse las solemnidades ab sustantiam actus respecto de la nueva prestación, de haberlas. 4. Debe haber diferencia entre la prestación originaria y la nueva prestación. 5. Debe existir animus solvendi en la operación, es decir, debe existir la voluntad de dar por terminado el vínculo, en tanto que la nueva prestación...
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Donaciones

DONACIONES El contrato de donación de bienes inmuebles solo es válido cuando se otorga a través de escritura pública, la cual debe ser inscrita en el correspondiente registro de instrumentos públicos; la donación de bienes muebles es solemne debido a que es necesario para que sea válida que se realicen ciertas formalidades mencionadas anteriormente. Las donaciones pueden realizarse ante notario, según lo establecido en el artículo 1458 del código civil modificado por el artículo 1° del decreto 1712 de 1989, las donaciones cuyo valor excede 50 salarios mínimos mensuales debe ser autorizada por el notario mediante escritura pública, pero esto solo es posible siempre y cuando tanto el donante como el donatario sean plenamente capaces y lo soliciten de común acuerdo y que con su solicitud no contravengan ninguna disposición legal. Cuando se trate de bienes que el valor sea de 50 salarios mínimos mensuales o inferior a este valor no se requiere insinuación. Por otro lado cuando se trata de donaciones...
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Actualización de Nomenclatura

¿QUÉ ES? Es la actualización que se realiza al predio, teniendo en cuenta las alteraciones o cambios que ha obtenido en cuanto a la dirección y demás elementos de identificación del mismo. IDENTIFIQUE SU CASO: 1. ACTUALIZACIÓN DE NOMENCLATURA DE UN PREDIO: Es necesario presentar el certificado de nomenclatura expedido por el Departamento Administrativo de Catastro Distrital, copia de la escritura pública de compra y Certificado de Libertad y Tradición. 2. ACTUALIZACION DE CABIDA Y LINDEROS: Cuando los linderos o la cabida de un predio difieran de aquellos consignados en el título de adquisición y/o en el certificado de libertad y tradición, se debe solicitar una certificación de cabida y linderos al Departamento Administrativo de Catastro distrital o IGAC- instituto geografico agustin codazzi, según el caso, la cual debe ser protocolizada por el actual titular del bien. REQUISITOS: Certificado de Nomenclatura (Solicitar en el CAM décimo (10) piso). Certificado de tradición vigente. Copia del titulo ( Escritura Publica ó Sentencia). Paz y salvo de valorización – megaobras. Fotocopias de...
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Venta de gananciales y derechos herenciales

REQUISITOS: A TITULO UNIVERSAL: Copia autentica del registro civil de defunción causante. Copia autentica del registro civil de nacimiento herederos. Fotocopias cédulas de ciudadanía vendedores y compradores. A TITULO SINGULAR: Copia autentica del registro civil de defunción causante. Copia autentica del registro civil de nacimiento herederos. Fotocopias cédulas de ciudadanía vendedores y compradores. Copia de la escritura pública (título de adquisición). Certificado de tradición vigente. Certificados de paz y salvo de pago de impuesto predial. (C.A.M.) Certificados de paz y salvo de valorización municipal. (C.A.M). Paz y salvo predial municipal (inmuebles ubicados fuera de Cali). Paz y salvo predial municipal (inmuebles ubicados fuera de Cali). Certificado de valorización municipal cuando no existe dicho cobro. Pago de impuestos del vehículo. Certificado de tradición del vehículo. Certificado de cuentas de ahorro, corrientes, CDT’S). Certificado de cámara de comercio...
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